*Schöne 4.Zimmer Eigentumswohnung in Lörrach *

Beschreibung:

Endlich eine großzügig geschnittene Lichtdurchfluteter Wohnung auf 104 m2, bei der alles passt. Diese ruhige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Balkone.Sie besticht durch einen großzügigen und hellen Eingangsbereich / Flur, von welchem aus Sie Zutritt zu Wohn- /Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, und den beiden Schlafzimmern erhalten. Zentral, modern, hell, geräumig – Jetzt heißt es schnell sein!

Nicht nur die Geräumigkeit dieser Wohnung - auch der Lichteinfall Dank vieler großer Fensterfronten, die hochwertigen Parkettböden und die Aussichten von zwei Balkonen machen diese Wohnung so besonders.Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit großem Spiegelschrank und WC ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.Die Zimmer und der Grundriss dieser Wohnung sind sehr vorteilhaft geschnitten und bieten Ihnen zahlrei-che Optionen sich individuell einzurichten und ohne Einschränkungen zu gestalten. Aktuell ist beispielswei-se eines der Schlafzimmer durch einen Wanddurchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden und wird als Esszimmer genutzt. Dies könnte ebenfalls mit einfachsten Mitteln wieder rückgängig gemacht werden und man hätte wieder ein drittes Schlafzimmer. Die im Flur und Schlafzimmer vorhandenen Einbauschränke bieten zudem reichlich Stauraum.

Die gesamte Wohnung ist sehr ruhig, hell und gemütlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird am Februa 2021 frei.

Das Objekt bietet sich auch für Kapitalanleger an. Eine Kapitalanlage in direkter Grenznähe zur Schweiz lohnt sich dauerhaft, zumal Lörrach über eine hervor-ragende und weiter wachsende Infrastruktur verfügt.


Wichtig:
Dieses Objekt wird als internes Bieterverfahren ( nicht öffentliches ) veräußert. Startpreis 390.000 .- €

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 3,48 % Vermittlungsprovision (3,57% ab 1.1.2021), incl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Lagebeschreibung:

Lörrach ist eine attraktive Einkaufsstadt im Dreiländereck mit einer beliebten Innenstadt, sehr guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. In ca. 15 - 20 Minuten Fahrzeit erreicht man die Stadt Weil am Rhein und die CH-Grenze oder F-Grenze. Die Kreisstadt Lörrach befindet sich in der trinationalen Agglomeration zwischen der Schweiz und Frankreich. Die weiteren, größeren Städte sind in rund einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Der Flugplatz EUROAIRPORT Basel/Mulhouse ist schnell verfügbar.
HERZLICH WILLKOMMEN IN LÖRRACH!

Ausstattungsbeschreibung:

Daten im Überblick:
Wohnungskategorie Eigentumswohnung
Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 104 m2
Nutzfläche ca. 1651,0 m2
Grundfläche K.A.
Zimmer 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Balkon ja
Einbauküche ja
Keller ja
Wasch und Trockenraum ja
Stellplatz ja / Tiefgarage
Heizung Gas
Hausgeld 354€
Energieausweis liegt vor
Startpreis 390.000,- Euro


Zustand und Ausstattung:
Das Objekt ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

- Die Fenster wurden in den letzten fünf Jahren sukzessive erneuert. Im Dezember wird die letzte Fenster-seite zur Straße hin fertig gestellt. Dies bedeutet, dass nun die komplette Wohnung nach Energiestandard ausgestattet ist.

- neutrale Einbauküche inkl. Elektro-Geräte (Kühlschrank, Induktionsherd, Backofen, Abzugshaube)

- Badezimmer mit Fenster (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, WC)

- Die Böden der Wohnung sind mit Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet, der erst im Jahr 2016 komplett aufgearbeitet wurde;

-Küche, Bad und Gäste WC sind gefliest

- hochwertige Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer

- Tiefgaragenstellplatz (im Verkaufspreis bereits berücksichtigt)

- großes Kellerabteil

- Heizungsart: Zentralheizung

- Kabel Anschluss

- Energieausweis liegt vor

Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage bestehend aus 19 Wohnungen mit 2 separaten Eingängen (Blücherstr. 7 und 7a). Die Immobilie liegt stadtnah, ca. 5 Gehminuten vom Zentrum und vom Bahn- und Busbahnhof entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Wohnung und Nutzflächen:
Die 104qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in Ost- Süd- Westlage. Der helle und offene Zuschnitt der Wohnung mit zwei Balkonen ergibt sich aus den beiliegenden Plänen.

Ebenso dazu gehören ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz in direkter Türnähe.

Zur allgemeinen Nutzung sind vorhanden: Wasch- und Trockenraum (je ein separater für Hausnr. 7 und 7a), Fahrradkeller, überdachter Fahrradstellplatz außen sowie Grünfläche.Die Wohnanlage wird professionell von einem Hausverwalter verwaltet.

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigen-tümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufge-nommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten
Kaufpreises.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist
jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie
für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.