Moderne & helle 3 Zimmer Maisonettewohnung in Freiburg Kappel

Beschreibung:

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus östlich von Freiburg, an der Schnittstelle zwischen Kappel und Littenweiler. Beide Orte liegen südlich der Dreisam, in der Ebene zwischen Freiburg und dem Eingang des Höllentals und sind beliebte ruhige Wohnorte im Grünen, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Freiburg. Mit Auto, Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr gelangen sie in 10-20 Minuten ins Stadtzentrum Freiburgs, die nahegelegene B31 bringt Sie gleichermaßen schnell zur A5 und in den Hochschwarzwald. Ein idealer Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit! In Kappel und Littenweiler gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule, diverse Geschäfte, Supermarkt, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen aller Art und natürlich hervorragende Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie ein reiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene bietet die Universitätsstadt Freiburg.

Das Haus ist kein gesichtsloser Wohnblock, sondern mit einer aufgelockerten Fassade im modernen Schwarzwald-Stil gestaltet. Große Ostfenster mit breiten Balkonen, im Dachgeschoss mit weiten Gauben überspannt, bieten Licht, Luft und ein ‚Wohnzimmer im Freien‘, auf dem Sie das sonnenreiche milde Klima der Freiburger Region genießen können.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer ( ca. 72 m2 ) große Maisonettewohnung.

Im DG 1 befindet sich der Flur, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und ein Kinderzimmer. Im DG 2 ein weiteres großes Schlafzimmer mit Bad, sowie eine Abstellkammer über der Gaube im DG 2.

Das Wohnzimmer ist als Mittelpunkt des Lebens durch die großen bodenebenen Fenster wunderbar lichtdurchflutet und sehr großzügig geschnitten.
Das Wohnzimmer bietet genug Platz für ein bequemes Sofa und einen Esstisch. Über eine breite Terrassentür gelangen Sie auf den großen Balkon von dem Sie einen schönen Blick über die Dächer Kappels bis auf die ersten Schwarzwaldgipfel haben und können so den Abend ausklingenlassen.

Neben dem Wohnzimmer liegt eine praktische Küche mit Dachfenster, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und in einen weiteren Raum, den Sie gleichermaßen gut als Büro, Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen können. Der Raum wirkt durch seine Dachschräge und ein bodentiefes Fenster gleichermaßen gemütlich und hell.
An der Rückwand des Wohnzimmers führt eine reizvoll geschwungene offene Treppe ins DG 2. Das große Schlafzimmer im DG2 wird mit zwei großen Dachfenstern beleuchtet und verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne.

Die ganze Wohnung ist mit hellem Parkett in einem warmen Holzton ausgelegt, der sich auch in den Fenster- und Türrahmen wiederholt.Ebenso dazu gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz. Der Stellplatz für ihr Auto befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage - im Sommer angenehm kühl, im Winter geschützt vor Schnee und Eis.

Das Objekt ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die Böden der Wohnung sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche, Bad und Gäste WC sind gefliest.

Die Wohnanlage wird von einem Hausverwalter verwaltet und von einem Hausmeister betreut. Man hat weder "Kehrdienst" noch "Winterdienst".

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Lagebeschreibung:

Lege :
Kappel ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Die knapp 2700 Einwohner (2010) zählende Ortschaft liegt im Osten der Stadt südlich der Dreisam und der Höllentalbahn. Kappel wurde am 1. Juli 1974 zu Freiburg eingemeindet. Der Ort liegt in einem südlichen Seitental des Dreisamtals am Fuße des 1284 m hohen Schauinslandes im Schwarzwald.


Verkehr:
Der Haltepunkt Kappel an der Höllentalbahn, die am nördlichen Rande der Gemarkung verläuft, wurde bereits in den 1980er Jahren stillgelegt, die Bahnsteige wurden entfernt. Der nächste Bahnhof an dieser Strecke befindet sich in Freiburg-Littenweiler.
Die Ortschaft ist durch eine Buslinie, die zur Endhaltestelle Littenweiler der Freiburger Straßenbahnlinie 1 führt, mit dem Netz des Öffentlichen Nahverkehrs in der Region Freiburg verbunden.
Nach dem Stadtteil Kappel ist auch der 2002 eröffnete Kappler Tunnel in Freiburg benannt, der ein Teilstück der B 31 ist.

Ausstattungsbeschreibung:

Daten im Überblick
79117 Freiburg Kappel
Wohnungskategorie 3-Zimmer Maisonettwohnung
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 72 m2
Zimmer 3, Küche, 2 Bäder
Fußböden Echtholzparkett, Fliesen
Balkon 1
Keller ja
Stellplatz Tiefgaragenstellplatz
Heizung Erdgas-Zentralheizung

Energieausweis 117 kWh / (m2* a)
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Kaufpreis 365.000,- Euro (Bieterverfahren)

Kaufnebenkosten
5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten;
3,57 % Vermittlungsprovision, incl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Sonstige Angaben:

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

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