Schöne 4.ZimmerWohnung in Bad Krozingen

Beschreibung:

Diese ruhige 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus befindet sich am Rand des Ortskerns von Bad Krozingen. 2019 wurde die Wohnung grundlegend renoviert. Nach der Modernisierung präsentiert sich diese ca.137 m2 Wohnung großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Hier passt alles! Im Wohnzimmer können Sie problemlos Couch, Sessel und eine Medienwand platzieren, der Essbereich ist mit dem Wohnraum durch einen breiten Bogendurchgang verbunden. Durch einen hellen Flur haben Sie Zugang zu Wohn- und Esszimmer, Küche,Bad und Schlafzimmern. Zentral, modern, hell, geräumig – Jetzt heißt es schnell sein! Neben dem Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie und ihre Gäste bietet. Der helle Parkettboden gibt den Wohnräumen eine zeitlose Leichtigkeit. Auch die schöne Küche ist neutral gehalten. Das Schlafzimmer ist ein großer Raum mit viel Platz für ein Doppelbett und einen großen mehrteiligen Kleiderschrank. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zur Terasse. Hier können Sie abends noch etwas frische Luft schnappen, zu zweit den Sternenhimmel bewundern oder auch nur ganz prosaisch ohne Aufwand ihre Betten auslüften. Auch das zweite Schlafzimmer ist sehr geräumig und hell. die weiteren Zimmern sind ideal als Kinderzimmer, in dem nicht nur für Bett und Schreibtisch, sondern auch noch zum Spielen Platz ist! Ebenso ist der Raum natürlich auch als geräumiges Büro oder Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice geeignet. Die zwei Badezimmern ist mit einer Badewanne und Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet noch Platz für eine klassische Badezimmerschränke Vor der Wohnung erstreckt sich ein großer Garten über die ganze Hausbreite und bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört auch noch ein abgeschlossener Kellerraum und eine Garage. Die Zimmer und der Grundriss dieser Wohnung sind sehr vorteilhaft geschnitten und bieten Ihnen zahlreiche Optionen, sich individuell einzurichten und ohne Einschränkungen zu gestalten wie Sie den beiliegenden Plänen entnehmen können. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet sich daher auch für Kapitalanleger an.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich am Rand des Ortskerns von Bad Krozingen in einem Gebiet mit großen Gärten. Bad Krozingen liegt ca. 25 km südlich von Freiburg. Der Ort ist ein liebenswerter, weit über die Grenzen Badens hinaus bekannter Kur- und Badeort mit 16.000 Einwohnern.Seine Heilquellen bilden den nördlichen Teil des Bäderdreiecks „Bad Bellingen - Badenweiler- Bad Krozingen“. Trotz Modernisierung ist Bad Krozingen ein hübscher Ort mit individuellem Charme geblieben. In Bad Krozingen gibt es mehrere Kindergärten und alle Schularten, die Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Im hübschen Ortskern finden Sie zahlreiche Geschäfte, Therme, Freizeitbad und viele Sportstätten laden zum Besuch ein. Hervorragende Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten,sowie ein reiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene bietet auch die nahe gelegene Universitätsstadt Freiburg. Für die Region zwischen Rhein und den südlichen Ausläufern des Schwarzwaldes ist der Anbau edler Weine charakteristisch. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gelangen sie in 20 Minuten nach Freiburg, in 45 Minuten nach Basel oder Mulhouse.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnungskategorie Eigentumswohnung
Baujahr 1962
Wohnfläche ca. 137 m2
Gebäudenutzfläche ca. 12,38 m2
Grundstück ca. 830 m2
Stockwerk Erdgeschoßwohnung
Zimmer 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Einbauküche ja
Fußböden Parkett
Terasse 2 x
Garten ja
Keller ja
Stellplatz 1 Garage
Heizung Öl
Energieausweis 250,23 kWh/(m2-a)
Kaufpreis 519.000,- Euro
Hausgeld 250,- €

Käuferprovison 3,57%

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 3,57 % Vermittlungsprovision incl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen

Sonstige Angaben:

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantiefür die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.