*Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Heitersheim*

Beschreibung:

*3-Zimmer-Wohnung mit Gartengeschoss in Heitersheim*

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt am Ortsrand von Heitersheim im Gartengeschoss eines neugebauten modernen Dreifamilienhauses in urbanem Stil.

Diese schöne Wohnung liegt in einem kleinen ruhigen Wohneinheit mit drei Pateien

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine ungewöhnliche Größe. Auch mit
einer raumgreifenden Sitzgarnitur bleibt der lichtdurchflutete Raum luftig und
leicht. Der Parkettboden aus naturbelassenen Eichendielen gibt dem Raum einen zugleich warmen wie zeitgemäßen loftartigen Charakter. Auch hier zeigt sich die Verbindung von Natur und Urbanität. Große bodentiefe Fenster und Türen führen auf die Terrasse und in den Garten. Elektrisch programmierbare Jalousien und Rolläden ermöglichen eine stets angepasste Abschottung, ganz nach Ihrem Bedarf. Die Küche öffnet sich mit einem breiten Durchgang zum Wohnzimmer.
Hier verbinden sich die Vorteile eines separaten Küchenarbeitsraums mit
der aktuellen offenen Küche. Die hochwertige Einbauküche mit großen Schubladen, ergonomisch höhenabgestuften Arbeitsflächen und Induktionskochfeld mit innovativem Dunstabzug lädt zum Kochen ein. Die Kombination aus Küchenfronten in Betonoptik, Echtholz Parkettboden und dunklen Arbeitsflächen ist zeitlos modern. Ein markanter Blickfang ist die Wand zum Wohnzimmer. Anthrazitfarbene Schrankfronten auf rotem Hintergrund - ein gleichermaßen auffälliger wie dezenter Akzent. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Raum mit viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Einbauschrank für Ihre Kleidung. Das daneben liegende Zimmer wirkt mit seinen großen Fenstern licht und hell. Es kann als Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen genutzt werden, bietet sich aber auch als Ankleide- oder Gästezimmer an. Und falls Sie ein Büro für Ihr Homeoffice oder einen Hobbyraum benötigen, haben Sie hier ebenfalls beste Möglichkeiten.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem breiten Waschtisch mit Spiegelschrank und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine große bodengleiche Dusche mit Regenwasser-Brause und Glaseinfassung. Der Handtuchwärmer liefert Ihnen stets kuschelig warme Handtücher. Dieses Bad hat Potential für viele erholsame Stunden ! Zusätzlich bietet ein Gäste-WC weiteren Komfort.Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich eine geflieste Terrasse über die ganze Breite des Hauses und seitlich um das Haus herum. Durch den vorspringenden Balkon der darüber liegenden Wohnung ist die Terrasse gut überdacht. Drei elektrisch steuerbare Markisen spenden zusätzlichen Schatten an heißen Tagen. Ein idealer Ort für Erholung, zum Spielen und natürlich auch für Treffen mit Ihren Freunden. Die Küche öffnet sich mit einem breiten Durchgang
Als Stauraum für alles, was nicht ständig gebraucht wird dient ein großer abgeschlossener Kellerraum mit Fenster. Im gemeinschaftlich genutzten Wasch und Trockenraum können Sie Waschmaschine und Trockner aufstellen, für Ihre Fahrräder gibt es einen extra überdachten Fahrradabstellplatz. Zur Wohnung gehört auch ein Carport und ein Stellplatz, so dass Sie problemlos zwei Autos abstellen können. Eine Wallbox im Carport ermöglicht das schnelle Laden Ihres Elektrofahrzeugs.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? dann rufen Sie mich an, ich freue mich auf Sie

Lagebeschreibung:

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt am Ortsrand von Heitersheim im Gartengeschoss eines neugebauten modernen Dreifamilienhauses in urbanem Stil. Heitersheim befindet sich ca. 30 km südlich von Freiburg. Durch seine Lage zwischen Breisgau und Markgräflerland ist der Ort mit seiner schöne Umgebung und dem angenehme Klima schon seit römischer Zeit ein beliebter Wohnort. Ein römischer Landsitz und das bekannte Malteserschloss zeugen von seiner reichen Vergangenheit. Mit 6500 Einwohnern ist Heitersheim heute ein charmanter eigenständiger Weinort mit hohem Wohnwert. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, Grund-, Haupt-, und Realschule finden Sie im Ort, weiterführende Schulen im benachbarten Bad Krozingen oder in Freiburg. Im hübschen Ortskern gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hervorragende Arbeits- und Shoppingmöglichkeiten, sowie ein reiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene bietet auch die nahe gelegene Universitätsstadt Freiburg. Für die Region zwischen Rhein und den südlichen Ausläufern des Schwarzwaldes ist
der Anbau edler Weine charakteristisch. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gelangen sie in 20 Minuten nach Freiburg, in 45 Minuten nach Basel oder Mulhouse.

Ausstattungsbeschreibung:

Lage 79243 Heitersheim
Wohnungskategorie Eigentumswohnung Dreifamilienhaus
( kleine Wohneinheit mit nur drei größeren Wohnungen )

Baujahr 2019 / Erstbezug: Aug.2020
Wohnfläche ca. 123 m2
Terrasse ca. 50 m2
Stockwerk Gartengeschoss / UG
Bauweise Massivbauweise, gedämmt mit Fensterfalzlüftung
Zimmer 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Einbauküche ja
Fußböden Parkett (Eiche)
Rolläden/Markisen elektrisch
Keller ja
Trockenraum, Fahrradabstellplatz ja
Garten ja
Stellplatz 1 Carport, 1 Stellplatz
Wallbox ja
Internet 16 MB
Heizung Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung),
Solar für Warmwasser
Energieausweis 41 kWh (m2 *a)

Kaufpreis 609.000,- Euro

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 2,5 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Sonstige Angaben:

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,1% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.