Referenz Zweifamilienhaus - Kauf - Herbolzheim
Zweifamilienhaus
Herbolzheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79336
Ort
Herbolzheim
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
259 m²
Grundstück
497 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ausbaufähiges Zweifamilienhaus in TutschfeldenDieses gemütliche Zweifamilienhaus liegt im Ortskern von Tutschfelden, des kleinsten Ortsteils von Herbolzheim.
Wohnung EG
Im Hochparterre befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit einem über die ganze Breite des Hauses reichenden
Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer mit einem schönen Holzdielenboden. In der Küche ist genügend Platz für eine Küchenzeile mit allen Geräten und viel
Stauraum. Ein großzügiger heller Eingangsbereich
und Flur verbindet die Räume. Mit neuen Fliesen und Fußböden kann hier eine hübsche moderne Wohnung
entstehen.
Wohnung OG
Im Obergeschoss befindet sich eine bereits renovierte Dreizimmerwohnung. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten und schwarzer Arbeitsfläche. Über eine Balkontür gelangen Sie auf den großen Balkon auf der Rückseite des Hauses. Im Schlafzimmer finden Sie genug Platz für
ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch,
WC und eine gemütliche Badewanne. Wände und Böden sind in strahlendem Weiss gefliest.
Wohnung DG
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Dort gibt es eine freundliche 2-Zimmerwohnung mit Holzdielenboden und einem modernen Bad mit Dusche und großem
Waschtisch.
Keller
Die einzelnen Stockwerke sind mit einem separaten Treppenhaus mit einer klassischen Holztreppe verbunden. Im Keller wurde noch eine Saunakabine
eingebaut - ideal zur Entspannung nach anstrengenden Arbeitstagen.
Scheune
Zum Haus gehört auch ein Hof und eine große zweistöckige Scheune. Die Scheune bietet nicht nur zwei Garagen und viel Lagerfläche, sondern ist auch ein praktischer Arbeitsraum für Handwerker. Ebenso können in der Scheune zwei klein Wohnungen eingebaut werden.
Lagebeschreibung:
Dieses gemütliche Zweifamilienhaus liegt im Ortskern von Tutschfelden, des kleinsten Ortsteils von Herbolzheim. Tutschfelden befindet sich ca. 30 km nördlich von Freiburg, zwischen dem Rheintal unddem Schwarzwald. Durch seine Lage im warmen
Breisgau ist der Ort mit seiner schönen Umgebung und dem angenehmen Klima ein praktischer Wohnort für Menschen, die in Freiburg, Emmendingen oder Lahr arbeiten. Mit ca. 730 Einwohnern ist Tutschfelden ein
dörflich geprägter Ort. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt, auch eine Grundschule ist am Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles
mehr finden Sie im benachbarten Herbolzheim. Mit dem Schwarzwald liegt eines der bekanntesten Deutschen Naherholungsgebiete direkt vor Ihrer Tür. Hier können Sie spazierengehen und wandern, die nahegelegene
Burg Hohengeroldseck besichtigen oder im Winter Skifahren. Tutschfelden besitzt zudem einen außergewöhnlich schönen Golfplatz. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in 30 Minuten nach Freiburg und Lahr, auch Straßburg liegt nur eine Dreiviertelstunde entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1959
Ausstattungsbeschreibung:
Eckdaten:Lage Weinstr. 14, Herbolzheim / 79336 Tutschfelden
Wohnungskategorie Zwei-Familienhaus
Baujahr 1959/60
Zustand teilweise modernisiert,
teilweise sanierungsbedürftig
Grundfläche 497 m2
Gesamtfläche ca. 259,33 m2
EG: ca. 80 m2, 2 Zimmer, Küche, Bad
OG: ca. 74,61 m2, 3 Zimmer, Küche, Bad
DG: ca. 49,94 m2, 3 Zimmer
Einbauküche ja
Fußböden Fliesen, Holzdielen
Keller ja
Hof ja
Stellplatz 2 Garagen, 4 Stellplätze
Scheune Ausbaubar für 2 kleine Wohnungen
Heizung Gasheizung
Energieausweis in Vorbereitung
Kaufpreis 720.000,- Euro
Besichtigung nach Vereinbarung
Käuferprovision 2,38 % Inkl. MwSt.
des notariell beurkundeten Kaufpreises
Sonstige Angaben:
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,1% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität und Flächen -maße übernehmen.