Saniertes Traumhaus 2010/spektakulärer Ausblick/ Top Energiewert! +exklusiv eingerichteter Wohnung!

Beschreibung:

Seltenheitswert! Lage Lage Lage!
Traumhaus zu verkaufen in Bestlage von Badenweiler.

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 saniert und 2015 erfolgte der Aus- Umbau der traumhaften Ferienwohnung.

Die einzigartige Immobilie wurde 1969 auf einem traumhaften und ruhig gelegenen Grundstück erbaut.
Ursprünglich als Doppelhaushälfte erstellt, wurde die Immobilie um 2010 liebevoll und mit viel Verstand saniert und umgebaut.

Das Erdgeschoss bietet Wohneleganz und Barrierefreiheit.
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten ( Küche, Großer Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gästetoilette und ein Arbeitszimmer) und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Erdgeschoss.
Große Fensterfronten ermöglichen einen unvergesslichen Blick in die Landschaft bis hin zu den französischen Vogesen und in die Rheinebene.
Bodengleich erreichen Sie auch die herrliche Terrasse, welche Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein.
Neben der herrlichen Terrasse und dem schön gestalteten Garten ist im unteren Bereich des Grundstückes eine Streuobstwiese.

Über den Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie auch in das Obergeschoss des Hauses. Diese Einheit kann problemlos zum Erdgeschoss integriert werden, wird jedoch derzeit von den Eigentümern als Ferienwohnung zur Verfügung gestellt. Im Obergeschoss befindet sich eine schöne gemütliche Leseecke im Dielenbereich, ein Abstellraum, sowie ein wunderschönes Schlafzimmer mit traumhaftem Badezimmer.
Der Großteil des Obergeschosses ist Speicherraum, welcher problemlos ausgebaut und erweitert werden kann.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräumlichkeiten, Heizungsanlage (Wärmepumpe) , ein Badezimmer, sowie 2 große Räumlichkeiten, welche derzeit als Hobbyräume genutzt werden. Eine Aktivierung als Wohnraum ist problemlos möglich.

Über die Außenanlage gelangen Sie zur 2. Ferien- Einliegerwohnung (Untergeschoss). Die wunderschön gestaltete Wohnung, bietet tollen Wohnkomfort. Ein großes Wohn- Schlafzimmer, eine separates Wc, eine gute ausgestatte Küche, sowie ein großes Badezimmer mit eigener Sauna stehen Ihren Gästen zur Verfügung.


Objektart: Haus

Baujahr: 1969 / Sanierung und Umbau 2010

Grundstücksgröße: 1.526 qm²

Wohnfläche: Gesamt ca. 274 qm²
Erdgeschoss: ca. 165 qm² Haupthaus (EG Barrierefrei)
Obergeschoss: ca. 44,78 qm² (OG/ Lizenz Ferienvermietung)+
Untergeschoss: Ca. 64,95 qm² Einliegerwohnung oder Ferienwohnung

Energie: Neue PV Anlage/ Wärmepumpe/ Nachtstrom/

Energieausweis: Topwert 23,00 kWh/(m².a) ( Super Energiesparend)

Keller: Ja

Terrasse: Ja

Garten: Ja

Stellplatz: Doppelgarage inkl. Wallbox (E- Auto)

Alarmanlage: Ja

Bezugsbereit: nach Absprache/ 2025

Kaufpreis: 1.250.000,- €
zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Information:
Gerne stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme viele weitere Informationen zur Verfügung.
Sie werden begeistert sein.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte hierüber:

Mail: joerg.waldkirch@remax.de
Tel: 01742031726


Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Kauf beträgt die Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden von uns Maklern mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung

Badenweiler liegt nicht nur malerisch, sondern dazu auch noch klimatisch äußerst günstig.
Dort wo der Schwarzwald sích sanft in die Rheinebene hinabsenkt, gewinnt die Kur- und Erholungsoase auf einem Ausläufer in ca. 450 m Höhe Ihre exponierte Lage.
Grün bewaldete Hänge bilden die eindrucksvolle Kulisse.

Das liebliche Markgräflerland liegt Badenweiler zu Füßen. Das milde und sonnenreiche Klima und die faszinierende Vegetation verwöhnen Kurgast, Urlauber und Bewohner Badenweilers.
Freiburg und Basel, die bekannten Großzentren der Region , sind jeweils nur ca. 40 km nah und durch die gute Verkehrsanbindung leicht erreichbar.
Einen Katzensprung entfernt liegt auch das schöne Elsass (Frankreich).
Den Flughafen Basel- Mulhouse erreichen Sie in ca. 40 Fahrminuten.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Badenweiler.
Garantiert sind Ruhe, ein traumhafter Vogesenblick und eine gute Nachbarschaft.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.526 qm² und bietet eine unglaubliche Lage und Potenzial für u.a. einen Schwimmbadanbau und vieles mehr…..Die Lage hat absoluten Seltenheitswert.