Verkaufsfläche - Kauf - Kalsruhe
*Gewerbeimmobilie mit Potential*
2.500.000 €
Kalsruhe
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76139
Ort
Kalsruhe
Grundstück
1.516 m²
Gesamtfläche
700 m²
(gesamt) Etagen
3
Beschreibung:
Sehr verehrte Kunden,Eine Entwicklungsfläche mit viel Potential wartet auf Sie!
Es handelt sich um drei benachbarte Grundstücke in Karlsruher, die derzeit mit einer GewerbeImmobilie im Pavillionstil bebaut sind. Der bestehende Bau kann ab 2026 mit einem neuen Pächter weiter als, Einzelhandelsverkaufsfläche betrieben werden, zusätzlich sind noch ein Friseursalon, ein Imbiss und zwei kleine Appartements im Grundstück inbegriffen.
Als zentraler Versorgungspunkt mit Lebensmitteln für die Karlsruher konzipiert verfügt diese Gewerbeeinheit noch heute über ein großes Einzugsgebiet ohne Konkurrenz in unmittelbarer Nähe.
Alternativ bietet sich auch eine Weiterentwicklung des Geländes als Investorenprojekt an.
Angesichts der herrschenden Wohnungsknappheit ist
(lt. Baulandmobilisierungsgesetz) nach Absprache mit der Stadt evtl. eine Verdichtung der Bebauung mit einem bis zu
5 stöckigen Wohnbau und mit einer ein- oder zweistöckigen Tiefgarage möglich / umsetzbar. Dies kann als Aufstockung des bestehenden Baus erfolgen.
Noch interessanter ist jedoch die Möglichkeit, nach Abriss der bestehenden Gebäude auf der Freifläche eine komplett neue
Projektierung nach modernen Gesichtspunkten umzusetzen!
Auch eine Nutzung im Rahmen des Sozialwohnungsbaus könnte möglich sein.
Diese Optionen sollte mit der zuständigen Behörde gemeinsam besprochen werden.
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Angebot / Gelegenheit,
kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie.
Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Waldstadt befindet sich am nordöstlichen Rand von Karlsruhe. Diese typische Neubausiedlung der 60er Jahre zeichnet sich durch eine Vielzahl großer, doch großzügig in der Natur platzierter Wohnblocks aus. Mit rund 12400 Einwohnernist er fast eine eigene Gemeinde. Die Waldstadt ist überwiegend eine Wohnsiedlung, doch mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Mit dem Auto in 10 Minuten, mit der Straßenbahnlinie 4 in engem Takt kommen Sie problemlos ins Stadtzentrum. Die badische Metropole Karlsruhe mit ihrer
barocken Anlage als “Fächerstadt” mit dem Schloss im Zentrum hat ca. 300.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche
Zentrum Nordbadens. In Karlsruhe gibt es ein reiche Vielfalt an
Geschäften, sportlichen und kulturellen Angeboten, eine Hochschule und alle sonstigen Einrichtungen für den täglichen
Bedarf. Große Gewerbegebiete bieten Arbeitsplätze.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1960
- EndenergieVerbrauch:
- 194 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis:
- 03.12.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 20
Ausstattungsbeschreibung:
Mögliche NutzungenVariante A
• Abriss und grundständige Neuentwicklung des Geländes
Variante B
• Weiternutzung und Erweiterung durch eine
Wohnüberbauung
Variante C
• Weiternutzung und Modernisierung der bestehenden
Gewerbeimmobilie
Variante D
• Weiternutzung mit Erweiterung und Aufstockung
• Modernisierung der Verkaufsräume
• Vergrößerung der Verkaufsfläche
• Bereitstellung von Parkplätzen durch Anlage eine Tiefgarage
• Aufstockung mit bis zu 4-5 Stockwerken Wohnbebauung
• Vermietung/Verkauf der Wohnungen
• ggf. Förderung für Sozialwohnungsbau
Diese Optionen sollte mit der zuständigen Behörde besprochen werden.
Bestehende Nutzung:
• Gewerbefläche/Einzelhandel
• Baujahr 1960
• Verkaufsfläche ca. 490 m2
• Teilweise - Kunststofffenster
• Personalraum
• Sanitärräume/WC/Dusche
• Warenanlieferung
• Lagerräume
• 3 Stellplätze
Technische Daten
• Grundstücksflächen 884 m², 322 m², 310 m²
• Bestandsgebäude Gasheizung (1971)
Energieausweis in Vorbereitung.
Energieausweis & Bausubstanz
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energie ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 194 kWh/(m²a)
Energieeffizienz klasse F
Mieteinnahmen aus derzeit bestehende Gewerbeeinheit / bestehender Bebauung:
Ca. 12.000,- Euro/monatlich
Kaufpreis: 2.500.000,- Euro
Käuferprovision: 3 ,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Kaufnebenkosten 5 % Grunderwerbssteuer, ca. 1,5 % Notarkosten, Käuferprovision 3 ,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises
.
Sonstige Angaben:
Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.
Dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil.
Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. des notariell
beurkundeten Kaufpreises.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.