Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Hausen
RE/MAX: RESERVIERT!!! Stilvoll saniertes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau
399.000 €
Hausen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78595
Ort
Hausen
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
173 m²
Grundstück
577 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
*** RESERVIERT !!! ****** TOP KAUFPREIS!!! ***
*** Moderne Details werden stilvoll mit traditionellen Holzelementen vereint! ***
***BEZUGSFREI!!!***
*** WICHTIG FÜR IHRE KALKULATION: Öl-Heizungsmodell (Niedertemperaturkessel) unterliegt lt. Schornsteinfeger NICHT der gesetzlichen Austauschpflicht. Ein Umtausch innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb ist daher NICHT zwingend erforderlich. ***
*** Besichtigungstermine ab sofort möglich!!! RUFEN SIE MICH GERNE AN unter der Tel.: 0152-042 959 48 und sicher Sie sich noch heute einen der ganz exklusiven Einzelbesichtigungstermine direkt vor Ort! Telefonische Erreichbarkeit: täglich von 08:00 - 19:00 Uhr***
Lagebeschreibung:
Hausen ob Verena ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und liegt am Fuß der Schwäbischen Alb - nicht unweit von der Kreisstadt Tuttlingen entfernt - in unmittelbarer Nähe zu Spaichingen.Die Ortschaft ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die typisch für die Schwäbische Alb ist, und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Neben Tuttlingen sind auch andere Städte wie Rottweil (ca. 20 km entfernt) und Villingen-Schwenningen (ca. 30 km entfernt) gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B14, die Tuttlingen mit Rottweil verbindet, gut angebunden. Auch kleinere Landstraßen führen in die umliegenden Dörfer und Städte.
Hausen ob Verena ist in das regionale Busnetz eingebunden, wodurch eine Anbindung an Tuttlingen und andere größere Orte in der Umgebung gewährleistet ist.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tuttlingen, von wo aus Verbindungen in Richtung Stuttgart, Zürich und den Bodensee bestehen.
Die Gemeinde verfügt über grundlegende Infrastruktur wie eine Grundschule, einen Kindergarten, Vereine für Jung- und Alt und ein Gemeindezentrum.
Für den täglichen Bedarf gibt es kleinere Geschäfte; größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Spaichingen.
Für medizinische Versorgung gibt es in der Umgebung Ärzte und Apotheken; Krankenhäuser sind in Spaichingen, Tuttlingen und Rottweil vorhanden.
Hausen ob Verena ist besonders für Menschen attraktiv, die Ruhe und Natur suchen, jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten wünschen. Die naturnahe Lage und die überschaubare Größe der Gemeinde machen sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1939
- EndenergieBedarf:
- 286 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 04.09.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1989
Ausstattungsbeschreibung:
* dieses ursprünglich im Jahre 1939 erbaute Wohn- und Ökonomiegebäude wurde im Jahr 1960 mit einem Anbau ergänzt und 1967 nochmal komplett umgebaut, wodurch ca. 70m² mehr Wohnfläche entstand. Im Jahr 1989 wurde durch einen weiteren Umbau im 2. OG (DG) weitere Wohnfläche hinzugewonnen, wodurch inzwischen insgesamt 173,49 m² Wohnfläche zur Verfügung steht.Dieses liebevoll sanierte - äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in 4,5-5 Zimmer im 1.OG und 3 Zimmer im 2. OG. Die neu ausgebaute, hauseigene Bar im traditionell-gemütlichen Stil ist ein absolutes Highlight!!!
Allgemeine Daten im Überblick:
* Leitungssysteme (Strom, Wasser/Abwasser) - Bj. ca. 1985
* Öl-Zentralheizung - Bj. 1989
* Holzofen im 1. OG - Bj. 2003
* Verbesserung der Grundrissgestaltung im EG und 1. OG - Bj. 2018
* letzte Renovierung: Bj. 2018
* Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und gepflegten Venyl ausgestattet - Bj. 2022
* Dach umfassend saniert: Bj. 2021
EG:
* ABSOLUTES HIGHLIGHT!!! Hauseigene Bar - perfekte Lokation für Ihren Besuch!
*Heizungsraum
* Werkstatt
* Öllager und 2 Garagen mit Stromanschluss
1. OG:
* 1 großer Wohn- / Essbereich (1,5 - 2 Zimmer)
* 2 Schlafzimmer + 1 weiteres Zimmer (Büro, etc. )
* 1 Bad mit WC, Waschbecken und Dusche inkl. Fußbodenheizung - Bj. 2012
* ein separates WC mit Waschbecken
* neue Einbauküche - Bj. 2018
* moderne Kunststoff-Fenster (3fach-verglast) im 1.OG - Bj. 2018
2.OG:
* 2 Schlafzimmer + ein großer Freizeitraum bzw. Wohn- / Essbereich
* Küche: voll funktionsfähige Küchenzeile
* Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
* großer, trockener Abstellraum direkt unter dem Dach
DG / Dachspitz(nicht ausgebaut):
* die Raumgröße und Raumhöhe bietet nochmal weitere flexible Ausbaumöglichkeiten
-> Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage!
Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage!
Sonstige Angaben:
-> Kaufpreis: 399.000,- zzgl. 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt. ).Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Eigentumswohnung zwingend erforderlich.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.