Nur ca. 30 km von Freiburg! Ein Paradies auf Erden! Hofgut mit traumhaftem Grundstück. Einzigartig!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Hofgut, welches vermutlich 1865 erbaut wurde.
Ein traumhafter Innenhof mit viel Fläche bietet Ihnen Charme und einen wunderbaren Flair.

Das Haus bietet Ihnen auf ca. 220 qm² Wohnfläche viele tolle Möglichkeiten und eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus.
Der bisherige Eigentümer hat das Haus nach und nach saniert und renoviert.
Mit viel Herz wurde darauf geachtet, dass der Flair des Hauses erhalten bleibt und doch wurde viel erneuert oder ausgebessert.
Das Haupthaus glänzt durch den ursprünglichen Charme, welcher selbst ab den Sanierungsarbeiten ab 2012 erhalten blieb.

Über eine elegante Hofeinfahrt gelangen Sie in den Innenhof.
Hier befinden sich Scheunen (Ausbau Wohnung möglich), Stallungen, Werkstatt, sowie der Zugang zum malerischen Gartenareal. Im hinteren Garten ist ein weiterer Scheunentrakt mit Garagen und Teilunterkellerung. (Baufenster erlaubt An- und Neubau im Garten).
Auf dem idyllischen Grundstück ist eine Bastlerwerkstatt, sowie der Zugang zum erhaltenen Weinkeller, in welchem sich noch Eichenfässer befinden..

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine traumhafte Küche mit Zugang auf die Terrasse, sowie in den Garten.
Ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer bietet ausreichend Platz. Ein Kachelofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten.
In diesem Geschoss ist auch ein WC und ein Schlafzimmer bzw. Praxis.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins OG.
Dort befinden sich 2 Badezimmer. Eines mit bodentiefer Dusche und ein Bad mit Wanne.
5 Zimmer mit angenehmen Schnitten stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung.
Das Gästezimmer in der Laube verfügt über eine Kochnische, sowie ein WC.

Im Dachgeschoss steht der grossflächige Speicher zum Ausbau bereit. Dort befindet sich auch ein kleines Büro.



Gartenbereich -ein Ort wo Sie die Seele baumeln lassen können…..


Außergewöhnlich ist sicherlich das herrliche Grundstück, auf welchem sich die Immobilie befindet.
Aus zwei Flurstücken bildet sich eine Gesamtfläche von 1.763 qm².

Der Garten bietet einen Rückzugsort und eine Idylle, welche heute noch selten zu finden ist.

Hinter einer alten Mauer versteckt sich die grossflächige Grünfläche mit altem Baumbestand.
Hier sind Ideen keine Grenzen gesetzt – entfalten Sie Ihre Kreativität in vollen Zügen.

Für den eigenen Gemüseanbau ist ein kleines Gewächshaus vorhanden.

Die vom Garten zugängliche Werkstatt bzw. Räumlichkeit bietet viel Platz.
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Der Garten bietet mit all seiner Einzigartigkeit einen Ort für Ruhe.
Hier können Sie auch rauschende Feste feiern mit typischem Markgräfler Flair und einem Hauch von Toskana.

Kurz: Eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charakter.

Kurzdaten;

Objektart: Hofgut mit Garten, Stallungen, Scheunenareal+ Weinkeller
Ort: 79379 Müllheim Feldberg
Baujahr: 1865
Umfangreiche Sanierungen ab 2012: Dacherneuerung Haupthaus/ Scheune, Kaminsanierung,
Fenster, Elektrik, Sanitär, Böden, Isolierung, Heizung, PV uvm.
Grundstück: ca. 1.763 (2 Flurstücke)
Wohnfläche: ca. 220 qm²
Zimmer: 8
Heizung: Pelletheizung BJ 2012, PV Anlage 2025+ Wallbox
Energieausweis: Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich
Garten: Ja
Keller: Ja, u.a. Winzerkeller
Stall/ Scheune: Ja
Werkstatt: Ja
Denkmalschutz: Ja/ Energieausweis gesetzlich nicht nötig
Unterkellert: Ja
Besichtigungstermin: Nach Absprache über unser Büro möglich


Kaufpreis: 1.099.000,-
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.


- Alle Angaben ohne Gewähr-

Lagebeschreibung:

Müllheim- die Toskana Deutschlands

Müllheim (Baden) ist eine Stadt im Markgräflerland im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald in Baden- Württemberg.

Der Ort liegt eingebettet in einer wunderschönen Natur, welche bekannt ist für den Weinanbau und Frühlinge voller Obstblüten.

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt, sorgen für stetes Programm und Unterhaltung. Bekannt ist die Region neben dem guten Wein, auch für das badische Essen.

Die Stadt hat ungefähr 19.000 Einwohner mit den schönen Teilorten Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen.

Die hier angebotene Immobilie liegt im malerisch gelegenen Ortsteil Feldberg.
Eingebettet in Weinberge und bekannt für Frühlinge voller weißer Kirschblüten.
Auf dem Land und doch in wenigen Minuten in der Stadt Müllheim.

Die Immobilie liegt traumhaft auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand.