REMAX - ** 1 A Lage Schöne 4.Zimmerwohnung Erdgeschoss in Breisach-Gündlingen **

Beschreibung:

Objektbeschreibung:
Bei diesem Neubau - Projekt handelt es sich um ein 3 Familienhaus am Rande des Neubaugebietes im OT Gündlingen mit unverbaubarem Blick nach Breisach auf das Münster.
Die 3 - 4 Zimmer Eigentumswohnungen sind hochwertig ausgestattet und haben im EG eine große Terrasse mit Garten, im OG ein Balkon und im DG eine Loggia. Die Einheiten sind sehr geräumig und intelligent geschnitten. Zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil mit bis zu 20 m² Nutzfläche, Optional kann ein Hobbyraum mit Bad gekauft werden. Es gibt 2 Carportplätze und 3 Stellplätze. Zudem gibt es Fahrradstellplätze sowie einen Waschraum und einen Unterstellplatz für Kinderwagen.

Ausstattung:
Die Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet. Die Vorteile auf einem Blick:

- Vollholz Stabs-Parket,
- hochwertigen Markenfliesen
- Wände verputzt
- Villeroy & Boch / Duravit Serie Philippe Stark III Sanitärgegenstände
- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen.
- Fenster mit 3-fach Isolier-Verglasung und einem U-Wert von 0,50 WE/qmK inkl. elektrischer Rollläden !
- 2 bodentiefe geflieste Duschen im EG und OG
- 1 bodentiefe geflieste Dusche im OG
- EG Einheit ist barrierefrei

Das Haus wird nach EnEV 2016 gebaut und entspricht einem ursprünglichen KFW70 Wert nach EnEV 2014.

Lage:
Die kleine Wohneinheit mit nur 3 Eigentumswohnungen befindet sich in Breisach im OT Gündlingen. Breisach wie auch Ihringen sind nur 3 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad, Auto und Bus in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Durch die Zuganbindung in Ihringen/Breisach sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof in Freiburg. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen, Sportanlagen, Freibad und Ärzte verschiedener Fachgebiete. Im OT Gündlingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Das Neubaugebiet liegt am Rande von Gündlingen und hat einen unverbaubaren Blick bis nach Breisach auf das Münster. Landschaftlich ist diese Gegend sehr reizvoll und ladet zu Freizeitsport wie Fahrradfahren, Joggen, Walken, Inliner usw. ein.

Grundrisse und Preise:
EG Einheit 139.16 m² inkl. Terrasse und großen Gartenanteil & Keller 19.86 m² für 439.000 €
OG Einheit 135.76 m² inkl. Balkon (auf Carportdach) & Keller 19.05 m² für 425.000 €
DG Einheit 100.25 m² inkl. Loggia & Keller 13.69 m² für 329.000 €

Carport-Stellplatz für je 12.000 € und Stellplatz für je 8.000 €.
Hobbyraum inkl. Bad 32.46 m² im UG für 20.000 €

Wir weisen Sie drauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröff entlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ich freu mich auf Ihren Anruf.

Lagebeschreibung:

Das liebenswerte Städtle mit über 14.000 Einwohnern bietet Ihnen durch seine besondere Lage zwischen Vogesen, Kaiserstuhl und Schwarzwald vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So erreichen Sie in 45 Minuten den Flughafen Basel/Mullhouse. In einer halben Stunde können Sie das historische Colmar, die Weindörfer im Elsass oder Freiburg und den Schwarzwald besuchen. Vom Breisacher Bahnhof haben Sie Anschluß nach Freiburg im 20 Minuten.

Ortsteil Breisach -Gündlingen

Sonstige Angaben:

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