REMAX - *** Großzügige Geschäftsräume in Haslach ***

Beschreibung:

Diese großzügigen Büro- /Geschäftsräume liegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnblocks im Freiburger
Stadtteil Haslach. Die Nähe zur Innenstadt und die Lage in einer verdichteten,aber dennoch attraktiven Wohngegend bietet viele Möglichkeiten für eine profitable Nutzung. Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt, so dass die Freiburger Innenstadt jederzeit in wenigen Minuten problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Über die Autobahnzubringer B31a und B3 hat man von Haslach aus auch eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Dreiländereck, in die Schweiz und nach Frankreich, sowie in den Schwarzwald. Hier kann man sowohl ein Geschäft mit Verkaufsräumen und Lager betreiben, als auch einen Dienstleistungsbetrieb mit Büros und Servicebereich, wie Praxis, Werkstatt oder Studio. Eine Umnutzung in Wohnfläche ist möglich.

Das helle und freundliche Foyer bietet einen angenehmen Empfangsbereich für alle Besucher. Von dort betritt man zur
Linken zwei helle Räume. Sie können als Verkaufs- oder Ausstellungsraum genutzt werden, oder für die Einrichtung
von unterschiedlichsten Arbeitsplätzen ausgestattet werden. Auch als Kosmetikstudio, Kanzlei oder als Praxisräume für einen Arzt oder Physiotherapeuten sind die Räume geeignet. Besonders zu beachten ist, dass durch die Lage im Erdgeschoss die Räume barrierefrei zugänglich sind.

Lager- und Nebenräume Geradeaus öffnet sich der Vorraum zum Treppenhaus und zum Gang. Zwei geflieste Lagerräume, ein Aufenthaltsraum(re oben) und der Sanitärbereich ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Archiv, Lager, Labor, Geräte oder Maschinen finden hier genügend Platz. Auch diese Räume sind hell und angenehm benutzbar.

Zwei Kellerräume - ein großer Lagerraum und ein kleinerer Technikraum - ergänzen die Räumlichkeiten.Zu dem Objekt gehören 6 Parkplätze, die mit jeweils 6000 Euro (im Kaufpreis enthalten) bewertet sind. Ein nicht zu unterschätzender
Wettbewerbsvorteil in einer Gegend, in der Parkplätze rar sind. Kunden- und Mitarbeiter können so ohne große Parkplatzsuche schnell und problemlos ihr Geschäft oder Ihre Praxis erreichen.

EG:
Gewerbefläche 200 m2
Lager 10,40 m2
Lager 4,80 m2
Vorraum 16,20 m2
Gang 8,30 m2
Aufenthaltsraum 11,70 m2
Sanitär 8,90 m2

UG:
Lager 87,00 m2
Maschinen 12,60 m2
Gesamtfläche 359, 90 m2

Objektart Büro/Gewerbe/Praxisräume in Mehrfamilienhaus
Baujahr 1969
Gesamtfläche ca. 359,90 m2, davon 260,30 m2 im EG; 99,6 m2 im UG
Räume Eingang/Foyer; 2 Büroräume; 2 Lagerräume; Sozialraum, WC

Keller 2 Lager/Maschinenräume
Stellplätze 6
Heizanlage 1996 erneuert
Energieausweis Liegt vor

Kaufpreis 350.000,- €

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 3,57% Vermittlungsprovision, incl. MwSt des notariell
beurkundeten Kaufpreises.

Lagebeschreibung:

Das Bürohaus liegt in einer sehr schönen Lage von Freiburg-Haslach. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken und Banken. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nicht weit entfernt, sodass die Freiburger Innenstadt jederzeit problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Sonstige Angaben:

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