REMAX - *** Helles Ladengeschäft/Büro in Ihringen ***

Beschreibung:

Der schön proportionierte Raum wirkt durch die hellen Fliesen, die moderne Deckenverkleidung und die vollflächige Fensterfront hell und übersichtlich. Er eignet sich für ein kleines Ladengeschäft oder ein Büro, in dem Sie auch Ihre Kunden empfangen können Durch den ebenerdigen Zugang ist der Raum barrierefrei erreichbar.

Untergeschoss
Aus dem Laden führt eine schöneHolztreppe ins Untergeschoss. Dort finden Sie eine kleine Lagerfläche sowie ein modernes WC. Warmwasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer. Zum Objekt gehören ein überdachter Stellplatz in der zugehörigen Garage, sowie drei Kundenparkplätze. Hier finden Ihre Kunden stets einen Parkplatz direkt vor der Tür!
Das Gebäude ist etwas zurückgesetzt, der Zugang erfolgt über die Freifläche zwischen den Häusern.

Nutzung und Kapitalanlage
In dem Komplex befinden sich neben 16 Wohnungen u.a. ein Imbiss, eine Physiotherapie- und Krankengymnastikpraxis, ein Optiker, ein Zahnarzt sowie ein zahntechnisches Labor. Hotel, Gasthäuser, Bank und Gemeindeverwaltung sind unmittelbar benachbart. In den letzten Jahren wurde das Objekt von einer EDV-Firma als Büro und Shop genutzt. Auch
für ein Versicherungsbüro ist der Raum gut geeignet. Kapitalanleger können hier eine monatliche Miete von 400,- Euro
erzielen.

Daten im Überblick
Objektnummer 350941019-**

Lage Bachenstr. 48, 79241 Ihringen

Objektart Laden / Büroraum in Geschäfts- und

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1995

Gesamtfläche ca. 44,23 m2,

davon ca. 35,72 m2 Verkaufsfläche im EG

7,28 m2 Lager im UG

Räume 1 Verkaufsraum, 1 Lager, Personal-WC

Stellplätze 2 + 1 überdachter Stellplatz

Heizanlage Gaszentralheizung

Kaufpreis 85.000,- €

Provision: 3 .000 € zzgl. MwSt.

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 3,57% Vermittlungsprovision, incl. MwSt des notariell
beurkundeten Kaufpreises Wir weisen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden von Maklern mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

ich freue mich auf Ihren Anruf.

Lagebeschreibung:

Dieses helle Büro oder Ladengeschäft liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum des bekannten Weinorts Ihringen am Kaiserstuhl. Ihringen verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, sowie Grund- und Werkrealschule. Der malerische Ort mit seinen knapp 6000 Einwohnern gilt als der sonnenreichste und wärmste Ort Deutschlands. Die reizvolle Landschaft des Kaiserstuhls und die Nähe zu Freiburg macht Ihringen auch zu einem beliebten Reiseund Ausflugsziel. Über die B31erreicht man in wenigen Minuten Breisach und Freiburg.
Durch die Nähe zur A5 bietet der Ort auch eine gute Verkehrsanbindung an das Dreiländereck, in die Schweiz und nach Frankreich.

Sonstige Angaben:

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